二手房两证齐全且合法有效，为什么还要进行权籍调查？权籍调查的目的是什么？

不动产权籍调查是实行不动产统一登记以后提出的一个非常重要的新工作。它是在开展不动产登记之前，通过调查和测量，查清楚准备登记的不动产的四至、面积、用途、权属等有关情况，形成图、表、册等调查资料，为后面的登记提供准确的数据、图纸。不动产权籍调查成果经不动产登记后，具有法律效力。

2015年3月30日，原国土资源部为了保障不动产登记工作顺利开展，下发了《关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发2015第41号文）和《不动产权籍调查技术方案（试行）》，在通知和技术方案中正式提出了要规范开展好权籍调查这一工作要求。

《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人申请不动产登记时，应当提交登记申请书、不动产权属来源证明等六大类材料，其中第四类的“不动产界址、空间界限、面积”材料就是需要通过前期的权籍调查才能产生。

是否只要办理不动产登记，都要先进行这样一个权籍调查？

并非所有的不动产登记，前期都需要进行不动产权籍调查。我们开展权籍调查的目的是为了获取不动产登记所需的权利状况和自然状况相关材料。如果当前不动产的权利状况和自然状况非常清晰，且与登记簿记载一致，则不需要重复进行调查工作。