Q：案例中的小小张当时只有8岁，能作为不动产登记的权利人吗？

A：不动产登记的申请人必须具有完全民事行为能力，必须年满18周岁。本案中，小小张八岁，系未成年人，在法律上属于无民事行为能力人。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人，限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。因此，小小张可以作为权利人办理《不动产权证》，但办理不动产权证时，需由监护人（小张、小李）提供监护关系证明以及监护人身份证明，代为申请。

Q：小张小李夫妻两人花钱买的房子，登记在儿子的名下，为什么不能自行处置？

A：《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，监护人因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。按照此项规定，在小小张未满18周岁前，要处分登记在其名下的不动产，小张和小李作为法定监护人，必须通过提供书面保证的方式，承诺保证小小张的利益，不动产登记中心方可受理登记。

Q：那如果小小张满了18周岁以后，是不是他有权处置他名下的不动产？不需要父母小张小李的同意？

A：不动产登记的申请人必须具有完全民事行为能力，小小张年满18周岁以后，按照法律规定，属于完全民事行为能力人，是可以作为申请人处置自己名下的不动产。《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行。因此，登记机关可依法受理小小张的登记申请，无需其父母小张小李的同意。