9月1日起，武汉市居民家庭在中心城区购买第二套及以上新建商品住房，最低首付比例将由30%提高至40%。31日，市房管局、市国土资源规划局联合提出，将实施完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策、大力推进住房保障货币化、加大住房有效供给等楼市新政。

执行差别化信贷政策并加强监管

对于申请商业贷款的居民家庭，在本市拥有1套住房，为改善居住条件在江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区（不含汉南区）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区购买第二套及以上商品住房，最低首付款比例不低于40%，具体首付款比例由银行根据借款人偿还能力、信用状况等因素合理确定，其他信贷政策（包括住房公积金）仍按原有标准执行。

在商品房销售环节，房管部门将强化商品房预售管理，指导企业合理定价；对于取得预售许可证的商品房项目，应在10日内一次性公开全部准售房源，不得分批、分次销售；开展房地产市场专项整治，严肃查处开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为。

同时，我市还将大力推进住房保障货币化，引导和激励被征收家庭选择货币化安置，并采取租赁补贴的方式，逐步扩大公租房租赁补贴的发放范围，提高补贴标准，鼓励保障对象通过租赁市场解决住房困难。

完善土地出让条件加大有效供给

居住类项目竞买保证金比例调整至不低于出让起始价的60%；地块成交价超出起始价的溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清；逾期未缴纳的，将取消其竞得资格，并依法追究违约责任。

在土地公开出让期间，竞买人出价出现明显异常情况时，国土部门可依据公开出让文件的规定调整出让规则。

与此同时，在土地出让合同中，将明确约定项目开、竣工时间，土地使用权人必须严格按照出让合同约定的开、竣工时间实施开发建设。为了加快已供地未开工项目的开工速度，主管部门将对已供应开发用地实施逐宗清理，建立完善项目审批绿色通道，并督促企业加快项目报建、尽快开工建设，形成有效供应。

除此之外，全市还将大力推进“三旧”和棚户区改造，增加可利用建设用地，为住房建设提供有力保障。  （记者 廖桥）

来源：长江日报

（编辑 陈若）