【配音】房产税是地税部门征管的十多个税种之一。房屋租赁市场房产税的缴纳情况到底如何呢？督查员在咸安、温泉城区进行了一番走访。

【同期声】商户甲

(督查员：租的单位的还是个人的？)个人的。

（督查员：房租一个月多少钱？）两千。

（督查员：那你租房子，他给不给发票你啊。）没有。

（督查员：那我们做生意要抵税，他不开发票你啊？）不开。

【同期声】 商户乙

（督查员：租房子能不能开发票啊？）你要他开什么发票？

（督查员：租房子的发票。）他只会给你开合同啊。

（督查员：你租了几年？）我12年在这里租的。已经好多年了。

（督查员：就是没有发票？）温泉咸宁还有发票？我都没有听说过。我们这个租公家、私人都没有发票。

【同期声】 商户丙

（督查员：你们租这么多年都没有给发票？）

没有，一般要发票的很少，除非的单位的。

【配音】走访中，督查员了解到，临街承租商户一般都只是跟房主签订租赁合同，而且绝大多数人都不知道租房也可以向房东索要发票，房东也拒绝提供发票。那么，商铺租赁税收政策是怎样的？税率又是多少呢？督查员首先来到咸安地税局，该局有关工作人员表示，对于月租金少于三万的，是免缴房产税等地税相关税收的。

【同期声】咸安区地税局政策法规科干部

房屋租赁这一块，一般，他根据自己的情况，自己到我们大厅申报、开票。（这个不是每一笔都要收的？是自愿交的，不是强制交的？）他有起征点，他每个月的租金收入没有达到三万的，或者一个季度没有达到九万的，就是免征的。就是他这个铺面月租金没有三万块钱，不满三万的，我们就不能收（房产税）。

【配音】有关商铺租赁的房产税，督察员查询到，《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。是否真如咸安区地税局干部所说个人月租金不满3万的，免征房产税呢？随后，督查员来到市地税局温泉分局作进一步了解。

【同期声】咸宁市地税局温泉分局 易科长

他们所取得的租赁收入，每个月没有达到三万，可以免征增值税，房产税和个人所得税不能免。第二个，房产税，（商铺）按照不含税收租金的12%缴纳房产税。

【配音】为进一步了解商铺房产税的缴纳情况，督查员随机抽查了体育街2016、2017两年，房屋登记用途为商住或者综合的20户业主的缴税情况。结果显示，2016年仅有三户、2017年仅有一户缴纳了房产税，税率也并不是按商铺税率的12%纳税，而是4%。2016年，三户在地税部门缴纳的房产税为1782.32元、144元、520元。而督察员进一步了解到，这三户业主中，两户有三个门面一户有两个门面，按照体育街的行情，一个门面年租金两万元。也就是说2016年他们应该缴纳7200元、4800元。而实际纳税情况，远远低于应纳的税额。而2017年，仅有一户缴纳了504元。由此可见，地税部门并没有做到有税尽收，甚至有少征漏征的情况，房产税流失比较严重。

【配音】以体育街为例，房产税2016年缴税比例为15%，2017年缴税比例仅为5%。近年来，温泉城区面积扩大，商铺林立，租赁市场随之迅速升温。对于房产税，地税部门又是如何征管的呢？

【同期声】咸宁市地税局温泉分局 易科长

现在这么一个情况你要把这个搞好，确实很难。他不申报逃避纳税的行为，按税法规定可以处以0.5倍以上5倍以下的罚款。税法是有规定，但是你要去处罚难度确实是。加之个人门面太多，范围太广了。确实话，这是我们现在非常纠结的一个事情。我们是想弄，但是没有好的办法去弄。