我局目前履行的职能是房屋交易管理，出具房屋交易告知单，不动产权证在不动产登记中心办理，客户领取到房屋交易告知单后，到不动产登记部门申请办理《不动产权证书》。商品房办理转移，除了需提交房屋维修基金和契税缴纳凭证外，还需要提供房产总证、商品房买卖合同、测绘成果报告等相关资料，其中部份资料由开发商提供，在个人及开发商提交资料齐全的情况下，我局严格按市政务服务中心要求，审核之日起三个工作内办结，出具告知单。 对于楼盘的办证时限，一般开发商和客户都会在商品房买卖合同中进行约定，如有违约可按合同违约方式处理。目前，我市城区部分楼盘存在延期交房、延期办证等问题，遭遇到延期交房、延期办证等问题时，购房者需要保留证据材料。购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备万一，如需维权，可以派得上用场。

针对这些问题，目前主要做了以下几项工作：一是重点约谈，针对部分不按期交房，按时办证的楼盘，我局进行了重点约谈，要求其尽快办理商品房验收手续，对不履行合约的开发商将其纳入违约诚信档案。二是规范经营行为，倡导阳光服务。对市城区所有在售房地产项目售楼部进行了规范，要求开发企业和销售代理机构在醒目位置公示“五证”、“市房管局告购房人须知”、“一房一价表”、销售代理机构营业执照和备案证书，举报电话。保护购房者的知情权，同时发挥社会监督力量规范房地产销售行为。三是联合执法，加强巡查。我局开发科、市场科会同市物价局组成联合检查组，按照“双随机一公开”的要求对市城区在售楼盘进行了突击检查，查阅合同189份，下达整改通知书3份。

按照市政府“只要在咸宁就业创业，就能在咸宁安居乐业”的要求，我市进一步降低公租房准入门槛，把进城务工人员、新就业大学生纳入保障范围。简单讲，申请公租房需符合三个条件：一是人均月收入不足2000元；二是在咸宁城区内无房或房屋人均住房面积低于16㎡；三是在咸宁就业并已缴纳社会保险。